Правовое положение крестьянских (фермерских) хозяйств
По Закону о крестьянском хозяйстве земельный участок передавался лицу, организующему хозяйство. По ст. 275 ГК земля находится в общей совместной собственности всех членов хозяйства, если законом или договором между членами хозяйства не установлено иное.
В результате, на основании ГК, члены крестьянского хозяйства по соглашению между собой вправе сами определить, будет ли принадлежать земля только одному из членов хозяйства или всем на праве совместной или долевой собственности. Договором могут быть определены и иные варианты, например передача права собственности не всем, а только части членов крестьянского хозяйства.
Безусловное требование закрепить имущество в долевую собственность устанавливается законом только в одном случае – при выходе из хозяйства одного или нескольких его членов.
Рассмотрим отдельно правовой режим земли крестьянского хозяйства при каждом из основных вариантов.
1. Если земельный участок в хозяйстве закреплен за одним из членов хозяйства (например, главой хозяйства), на него возлагаются все права и обязанности по использованию и распоряжению землей. Иные члены хозяйства правами на землю не обладают. При этом Законом о крестьянском хозяйстве устанавливается норма о том, что и в данном случае распоряжение земельным участком крестьянского хозяйства осуществляется главой по согласованию с иными членами. Формальное подтверждение этого согласования может быть выражено в специальной пометке на договоре, скрепленной подписью членов хозяйства.
2. Если земля и имущество принадлежат членам крестьянского хозяйства на праве общей (долевой или совместной) собственности, от их совместного решения будет зависеть и порядок использования земельных площадей, и судьба земельного участка в целом, вплоть до его отчуждения.