Правовой режим имущества сельскохозяйственных коммерческих организаций
Законодательством установлены исключения из общих правил реорганизации для некоторых категорий хозяйств: в п. 20–23 и п. 26 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий перечислены хозяйства, в которых паи и доли хотя и начисляются, но не выделяются в натуре при выходе из хозяйства. Это в основном специализированные, учебно-опытные и тому подобные предприятия. В регионах утверждены конкретные перечни таких хозяйств. Например, в Московской области список сельскохозяйственных предприятий, в ходе приватизации которых выдел земельных и имущественных паев в натуре не допускается, утвержден 1 апреля 1992 г. решением малого совета Московского областного совета народных депутатов. В этих хозяйствах гражданин, решивший выделиться и стать фермером, получает денежную компенсацию стоимости земельной доли и имущественного пая.
В остальных случаях суды ориентируются на то, что для создания крестьянского хозяйства необходимо в первую очередь выявить все возможности выделения имущества и земли в натуре и лишь при отсутствии таких возможностей ставить вопрос о денежной компенсации (см. п. 6 Указа Президента РФ "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России"). При этом часто бывает трудно осуществить такой выдел, так как необходимо подобрать обособленное имущество именно на данную сумму, а в отношении земли – обеспечить согласие всех сособственников и требования рациональной организации территории.
§ 2. Правовой режим имущества государственных и муниципальных сельскохозяйственных предприятий