Правовой режим имущества сельскохозяйственных коммерческих организаций
Что касается аренды земельных долей, то необходимо иметь в виду различия договоров аренды, заключаемых с отдельными гражданами – собственниками земельных долей, и аренды всего массива земель, находящихся в общей собственности граждан – участников данной сельхозорганизации, когда составляется многосторонний договор аренды. В первом случае необходимо выделение земельного участка, соответствующего доле, в натуре. Для этого нужно достичь соглашения с собственниками других долей по поводу местоположения выделяемого участка с учетом рациональной организации территории; в случае разногласий решение принимает орган местного самоуправления при участии комитета по земельным ресурсам и землеустройству; это решение можно обжаловать в суд. Любой договор аренды заключается на срок не менее чем три года; в нем кроме размера арендной платы, форм и сроков ее внесения необходимо оговорить, кто – арендатор или арендодатель – вносит налоговые и иные платежи за землю.
Наличие общей собственности на землю связано с возможностью для любого из граждан-собственников в любой момент потребовать выдела доли в натуре. До последнего времени как земля, так и имущественный пай выдавались в натуральном выражении только для целей создания крестьянского хозяйства. В Указе Президента от 7 марта 1996 г. речь идет и о возможности получить земельную долю для сдачи ее в аренду, а также использования в личном подсобном хозяйстве.
В практике судов из всех исков, связанных с имущественными паями и земельными долями, наибольшее количество составляют споры по поводу выделения таких паев и долей в натуре. Поэтому необходимо иметь в виду следующее.