Правовой режим имущества сельскохозяйственных коммерческих организаций
Для сельскохозяйственных организаций внесение их участниками (членами) земельных долей или права пользования ими в уставный (паевой) фонд организации является наиболее подходящим вариантом. Все остальные способы получения земли, необходимой для использования в сельскохозяйственном производстве, требуют больших затрат. И выкуп долей у собственников, и получение их на основе договора ренты и пожизненного содержания, и аренда – для наших хозяйств, чаще всего не обладающих достаточными денежными средствами, реальны, когда они осуществляются не в массовом порядке в отношении всех членов организации, а в единичных случаях – по договорам с пенсионерами, например. Причем сельскохозяйственным организациям следует обратить внимание на то, что по договорам ренты (пожизненного содержания) и аренды возможна, по согласию сторон, оплата как сельскохозяйственной продукцией, так и путем предоставления услуг (обработка личных огородов, например).
Кстати, такой способ распоряжения земельной долей, как передача на условиях договора ренты и пожизненного содержания, относительно нов, и потому им пока мало пользуются: данный вид договора введен Гражданским кодексом РФ (часть вторая), а на возможность его применения к земельным долям впервые указал Президент РФ в 1996 г. (Указ "О реализации конституционных прав граждан на землю"). Суть отношений по договору ренты состоит в том, что собственник земельной доли передает ее в собственность другому лицу (организации), которое в обмен обязуется выплачивать периодически (например, раз в месяц) ренту (денежную или в иной форме). Этот договор может быть заключен и в форме договора пожизненного содержания с иждивением, когда гражданин передает принадлежащую ему земельную долю в собственность другого лица (в том числе юридического), а тот обязуется осуществлять его пожизненное содержание, то есть обеспечивать потребность в жилище, питании, одежде, уходе и т. п. – общая сумма ежемесячных затрат указывается в договоре.