Правовой режим имущества сельскохозяйственных коммерческих организаций
На практике, однако, во многих хозяйствах вслед за условно произведенным разделом имущества колхоза, совхоза на паи все работники перешли во вновь создаваемую организацию – акционерное общество, товарищество или иную, – но при этом передача имущественных паев в уставный фонд никак не оформлялась. Такое положение противоречит закону.
С земельными долями дело обстоит по-иному: поскольку они переданы в собственность граждан, то здесь вполне возможно наличие общей собственности на земли реорганизованного сельскохозяйственного предприятия. Многие аграрные коммерческие организации, при создании которых земельные доли в уставный фонд не вносились, используют для сельскохозяйственного производства земли, принадлежащие на праве собственности гражданам – участникам этой организации. Правовым основанием такого пользования может быть договор аренды, заключаемый с собственниками земельных долей. Но на практике, к сожалению, до сих пор встречаются случаи, когда сельскохозяйственная организация, преобразованная из бывшего колхоза или совхоза, продолжает пользоваться землей, которая по закону ей уже не принадлежит, без какого-либо правового оформления. При этом возникает масса коллизий с уплатой земельного налога, с возмещением убытков и потерь сельскохозяйственного производства в случае необходимости изъятия части земель для государственных и общественных нужд и других. Поэтому следует подчеркнуть: участки земли в счет долей могут переходить как в собственность сельскохозяйственной организации, так в пользование или аренду, но в любом случае на основании договора.
Земельные доли становятся собственностью сельскохозяйственной организации, если гражданин, которому принадлежит такая доля, продаст ее этой организации, подарит, передаст на условиях договора ренты (пожизненного содержания с иждивением), обменяет на имущественный пай в данной организации либо внесет в ее уставный фонд.