Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения
Земельный кадастр наполняют документальными данными и формируют несколько взаимосвязанных официальных мероприятий: государственная регистрация прав на земельные участки и другие объекты недвижимости, а также совершаемых сделок с ними; государственный учет количества и качества земель; бонитировка почв; экономическая оценка земель.
Государственная регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт, которым государство признает и подтверждает возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на это имущество. Сделка, не прошедшая госрегистрацию, признается ничтожной, т.е. недействительной (п. 1 ст. 165 ГК РФ). Регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Государственной регистрации подлежат права собственности на землю и другие вещные права (землевладение, аренда, бессрочное – постоянное – пользование), а также совершаемые сделки и происходящие в связи с этим изменения в правах; ограничения (обременения) прав на недвижимость (сервитут, ипотека, доверительное управление).
Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Законом от 21 июля 1997 г. системе записей прав на каждый объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрация осуществляется учреждением юстиции по месту нахождения земельного участка и другого недвижимого имущества. Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.
Официальные данные, собранные в процессе государственной регистрации прав на землю и другое недвижимое имущество, имеют важное значение для формирования других частей (разделов) земельного кадастра, который ведется организациями Госкомзема и его земельными комитетами на местах.