Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения
Подробно содержание названных обязанностей каждого из носителей земельных титулов раскрыто в соответствующих разделах учебника.
Законодательство предусматривает меры за щиты добросовестных пользователей земли от любых неправомерных действий. Запрещается вмешиваться в их хозяйственную деятельность, если они не нарушают требований законодательства. Эти запрещения прежде всего относятся к органам государственной власти, которые не только не должны вмешиваться сами, но и пресекать незаконные вторжения со стороны других лиц и организаций.
Нарушенные права подлежат восстановлению, а причиненные убытки – возмещению в полном объеме, включая упущенную выгоду.
Убытки и потери возмещаются в соответствии с Положением о порядке возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28 января 1993 г. № 77 (с изменениями и дополнениями, принятыми постановлением Правительства РФ от 27 ноября 1995 г. № 1176)1.
Споры о возмещении убытков рассматриваются судом или арбитражным судом. Вместе с тем пользователь земли не вправе проявлять пассивность в случае незаконного вторжения на нее третьих лиц.
1 САПП РФ. 1993. № 6. Ст. 483; СЗ РФ. 1995. № 3. Ст. 190; № 49. Ст. 4808.
Участки вместе с находящимися на них постройками могут изыматься у граждан для государственных или общественных нужд только после выделения им (если они этого пожелают) равноценных земельных участков и после строительства на новом месте жилых, производственных и иных построек взамен изымаемых, а также полного возмещения всех других убытков, включая упущенную выгоду. То же касается условий изъятия земель сельскохозяйственных предприятий, сельскохозяйственных научно-исследовательских учреждений и учебных хозяйств и других сельскохозяйственных и лесохо-зяйственных предприятий (ст. 55 ЗК РФ), кроме необходимости предварительного выделения нового земельного участка. Эти вопросы решаются в каждом случае особо.