Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения
Все пользователи землей обязаны соблюдать определенные природоохранные, ветеринарные, санитарные и иные правила: федерального, регионального и местного масштаба. Так, на всей территории России запрещено без специального разрешения выращивать некоторые растения, из которых добываются наркотические средства. Практически все используемые земли, в том числе сельскохозяйственного назначения, подвержены некоторым общим ограничениям.
К ограничениям (обременениям) Закон от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относит наличие установленных законом или уполномоченными органами условий, запрещений, обременяющих право собственности либо иные вещные права на конкретный объект недвижимого имущества (наличие ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и др.).
Названный Закон определяет сервитут как право ограниченного пользования чужим земельным участком или другим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и других нужд, которые не могут быть обеспечены иным путем. Сервитут, будучи вещным правом на здание, сооружение, помещение, может существовать и вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.
Наряду с этим на многие земли могут быть наложены специальные ограничения, вызванные их местоположением или иными обстоятельствами. На практике такого рода ограничения получили название земельно-планировочных. Они касаются не только пользователей, арендаторов, владельцев земли, но и собственников.