Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения
• договор, из которого возникло данное право;
• добровольный отказ от земельного участка,
• изъятие (выкуп) участка для государственных и муниципальных нужд;
• реквизиция и конфискация земельного участка;
• принудительное прекращение права на земельный участок в случае грубого нарушения земельного законодательства.
Согласно ст. 125 Земельного кодекса Республики Татарстан основанием для изъятия (выкупа) земельного участка для государственных и муниципальных нужд является градостроительная или землеустроительная документация. При этом изъятие (выкуп) земли должно финансироваться по государственным программам и проектам либо из средств местного самоуправления. В иных случаях органы государственной власти и местного самоуправления не вправе изымать земельные участки под предлогом государственных и муниципальных (коммунальных) нужд с целью передачи другим лицам.
Изъятие земельных участков с целью предоставления их для несельскохозяйственного использования, если эти участки относятся к сельскохозяйственным угодьям с кадастровой оценкой, превышающей среднерайонный уровень, а также участков, занятых лесами первой группы, допускается только при отсутствии других вариантов размещения объекта.
По законодательству Российской Федерации и законодательству субъектов РФ изъятие земельных участков или их частей для государственных или муниципальных (коммунальных) нужд у собственников осуществляется в порядке выкупа в соответствии с гражданским законодательством (ст. 306 ГК РФ и др.). При этом необходимо выкупить весь участок, если оставшуюся часть нельзя использовать по прежнему назначению.