Поиск

Юридическая литература

Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения

Указом Президента РФ от 27 октября 1993 г. "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" земельные участки (в том числе земельные доли) и все, что прочно с ними связано, относится к недвижимости. Это означает, что совершение сделок с земельными участками регулируется гражданским законодательством (с учетом земельного и другого природоресурсного и специального законодательства). В дальнейшем гарантии земельных прав граждан, использующих земли сельскохозяйственного назначения, были усилены. Так, Указом Президента РФ "О реализации конституционных прав граждан на землю" от 7 марта 1996 г. установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх действующих предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за ними в полном размере. Раньше (до принятия данного Указа Президента РФ) часть земельного участка, превышающая предельную норму, могла быть изъята.

Пунктом 1 Указа запрещается обязывать граждан, имеющих указанные участки, выкупать их или брать в аренду. Предложено органам государственной власти решить вопрос о передаче названных участков бесплатно в собственность их владельцев. Пункт 2 Указа управомочил органы местного самоуправления увеличивать – за счет земельных долей (паев) – предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения личного подсобного хозяйства. Это привело к тому, что площадь сельскохозяйственных угодий, находящихся в обработке личных подсобных хозяйств, из года в год возрастает. Предельные размеры передаваемых личным хозяйствам полевых наделов Указом не ограничены. Они определяются возможностью данного хозяйства освоить и эффективно эксплуатировать угодья. Органам местного самоуправления разрешено выкупать у собственника (по его заявлению) земельную долю, чтобы, пополняя фонд перераспределения земель, передавать (продавать) участки юридическим лицам и гражданам для производства сельскохозяйственной продукции (п. 6 Указа).

Дальше >>