Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения
Напомним, что граждане и юридические лица, в том числе сельскохозяйственные коммерческие организации, могут приобретать (за плату или бесплатно) в собственность участки, на которых расположены принадлежащие им на праве собственности здания, сооружения или иная недвижимость, на землях сельскохозяйственного назначения, а также в сельских населенных пунктах. Решения об этом принимают органы местного самоуправления (по представлению местных земельных комитетов). Кроме того, им разрешено предоставлять (бесплатно) в собственность земельные участки под объектами недвижимости гражданам, вышедшим из производственных сельскохозяйственных кооперативов или иных сельскохозяйственных коммерческих организаций и получившим названные объекты недвижимости в счет имущественных паев. Право на эти участки имеют и юридические лица, образованные вышеупомянутыми гражданами.
На базе реорганизованных колхозов и совхозов образуются новые, сельскохозяйственные предприятия – юридические лица в различных разрешенных законом организационно-правовых формах (подробно о них сказано в других главах). Поскольку все земли колхозов и совхозов были поделены на земельные доли (паи) их работников, то право на землю у сельскохозяйственных коммерческих организаций может возникать в основном за счет земельных долей, переданных их собственниками в качестве вклада в уставный капитал, а также на основании заключенных договоров, например аренды, ренты и пожизненного содержания и др. Это вторичный оборот земель, о котором уже было сказано. Он охватывает и возможность приобретения прав на землю путем выкупа земельных долей или покупки участков у граждан, например крестьянских (фермерских) хозяйств, а также юридических лиц.