Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения
Особым случаем является приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ). Если лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным в течение 15 лет, оно приобретает право собственности на этот участок.
Право на земельный участок – абстрактное понятие. Оно имеет сложное юридическое содержание. На каком же праве можно владеть, пользоваться и распоряжаться землей? Закон (ст. 213–216 ГК РФ) называет перечень таких прав (титулов):
1) право государственной собственности на землю (федеральная собственность и собственность субъектов РФ);
2) право собственности граждан и юридических лиц (частная собственность);
3) право муниципальной собственности;
4) вещные земельные права, не относящиеся к категории собственности: а) право пожизненного наследуемого владения земельным участком; б) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; в) право временного пользования; г) право аренды; д) сервитуты (ст. 274 ГК РФ).
Первым нормативным актом, положившим начало земельной реформе и возникновению прав на землю граждан и юридических лиц, явился Закон РСФСР "О земельной реформе" от 23 ноября 1990 г. На основании этого Закона земли сельскохозяйственного назначения, владельцами которых были совхозы и колхозы, бесплатно передавались в коллективно-долевую собственность их работников (членов). Для этого требовалось решение (акт) государственного органа и органа местного самоуправления.
Лица, пожелавшие образовать крестьянское (фермерское) хозяйство, могли свободно выделиться из колхозов и совхозов, получив (также бесплатно) свою земельную долю и имущественный пай.