Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения
Кроме того, сельскохозяйственные коммерческие организации (на основании п. 12 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий) могли выкупить земли, которые остаются после выделения земельных долей (паев), переданных коллективу хозяйства в собственность бесплатно. Наконец, названные хозяйства имеют право приобретать в собственность земельные участки из фонда перераспределения земель, выставляемые местной администрацией на аукционы или конкурсы.
Помимо приобретения в собственность сельскохозяйственные коммерческие организации имеют право получать у государства земельные участки на любом другом титуле, предусмотренном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов РФ. Это право бессрочного (постоянного) пользования, временного пользования, а также аренды. Так, ст. 48 Закона Саратовской области "О земле" от 12 ноября 1997 г. земля предоставляется в постоянное пользование только по решению Правительства области или органа местного самоуправления соответственно из государственных или муниципальных земель. В отличие от этого в аренду и срочное пользование (от одного до трех лет) земельные участки предоставляются и другими собственниками, владельцами, пользователями (по договорам).
Таким образом, право сельскохозяйственных коммерческих организаций на землю может возникать: по решению государственных органов и органов местного самоуправления; на основании заключаемых договоров.
В отличие от прекращения права на земельный участок, при котором владелец (собственник, пользователь) его утрачивает, при изменении права этого не происходит.